Het oordeel: Hogere vergoeding omzetschade voor exploitant restaurants

Straf - Celstraf voor diefstal met geweld in vereniging

4 september - Een 24-jarige man is veroordeeld tot 30 maanden gevangenisstraf omdat hij op 31 mei 2025 samen met anderen onder dreiging van het tonen van een mes sekswerkers heeft beroofd in een pand in Amsterdam-Zuid. De 24-jarige man heeft met één van hen een afspraak voor seks tegen betaling gemaakt en vervolgens is hij samen met anderen het pand binnengedrongen en heeft de aanwezige personen van hun spullen beroofd. De buit bestond onder meer uit telefoons en 1500 euro. De rechtbankRechtsprekend orgaan dat in eerste aanleg oordeelt over zaken zoals echtscheidingen, misdrijven, geldvorderingen, en de meeste bestuursrechtelijke geschillen. Ook wordt met het begrip rechtbank het gebouw aangeduid waarin de rechtbank zetelt. weegt in strafverzwarende zin mee dat de 24-jarige man gebruik heeft gemaakt van de kwetsbare positie van het slachtoffer als sekswerker.

Lees de volledige uitspraak:

Bestuur - Hogere vergoeding omzetschade voor exploitant restaurants

3 september - De gemeente had een exploitant van twee restaurants in Amsterdam-Centrum een hoger bedrag - ruim 70.000 euro - moeten betalen als vergoeding voor in 2018 geleden omzetschade oordeelt de rechtbank. De schade ontstond toen de infrastructuur rond het Centraal Station werd heringericht, het gemeentelijk project ‘de Entree’. De restaurants liepen tijdens de werkzaamheden inkomsten mis door verminderde bereikbaarheid en zichtbaarheid. Deze werkzaamheden waren voorzienbaar en daarom mocht de gemeente bepalen dat de schade deels voor rekening van de exploitant blijft. Amsterdam hanteerde hiervoor een drempelwaarde van 8 procent van de gemiddelde jaaromzet. De rechtbank verlaagt die drempel naar 4 procent, omdat de rekenmethode tot willekeur leidde. In dit geval begon de schade in het ene jaar en eindigde in het volgende jaar. De drempelwaarde werd daarom tweemaal toegepast. Bij schade van gelijke duur in één jaar wordt de drempelwaarde echter eenmaal toegepast. Het beroepHet opnieuw behandelen van een zaak door een rechter. op meer vergoeding voor omzetschade in 2019 is afgewezen.  

Lees de volledige uitspraken:

Kanton - Eenmalig illegale prostitutie kost huurder niet zijn huis

29 augustus - Een huurder van wie zijn sociale huurwoning eenmaal is gebruikt voor illegale prostitutie mag desondanks in zijn woning blijven. Dat heeft de kantonrechterDe kantonrechter behandelt zowel civiele zaken als strafzaken. Het is een alleensprekende rechter die zaken als overtredingen uit het strafrecht, arbeidszaken, huurzaken en zaken onder de € 25.000,- behandelt. Vroeger was het kantongerecht een apart gerecht naast de rechtbanken, gerechtshoven en de Hoge Raad. De kantongerechten zijn opgegaan in de rechtbanken. De term 'kantonrechter' is blijven bestaan. bepaald. Hoewel de huurder ernstig is tekortgeschoten in zijn verplichting om zich als een goed huurder te gedragen gaat de geëiste ontruiming van de woning in kort geding de kantonrechter te ver. Ontruiming zou niet in verhouding staan met de tekortkoming van de huurder. Zijn belang om de woning te behouden weegt zwaarder dan die van de verhuurder bij ontruiming. Daarnaast kan niet worden vastgesteld dat de huurder de woning onderverhuurde of dat hij daar zijn hoofdverblijf niet had.

Lees de volledige uitspraak:
ECLI:NL:RBAMS:2025:6497

Civiel - Koop woning terecht ontbonden vanwege last onder dwangsom

3 september - Een vastgoedinvesteerder heeft een woning verkocht aan twee particulieren voor een koopsom van 1,25 miljoen euro. Deze woning had de vastgoedinvesteerder voorafgaand aan de verkoop verbouwd. De gemeente Amsterdam heeft kort voor de geplande levering van de woning een last onder dwangsomBedrag dat iemand moet betalen als hij niet voldoet aan een verplichting die hem door de rechter is opgelegd. In het bestuursrecht is het een bedrag dat iemand moet betalen als niet voldaan wordt aan de last die door een bestuursorgaan is opgelegd. opgelegd aan de vastgoedinvesteerder, omdat de uitgevoerde verbouwing op meerdere punten in strijd was met de omgevingsvergunning. De rechtbank heeft geoordeeld dat de kopers de koopovereenkomst terecht hebben ontbonden, omdat de vastgoedinvesteerder de woning niet kon leveren zonder dat deze belast was met een publiekrechtelijke belemmering, de last onder dwangsom, en de kopers deze belemmering niet uitdrukkelijk hadden aanvaard. De vastgoedinvesteerder is daarom de contractuele boete van 10 procent van de koopsom verschuldigd en moet 125.000 euro aan de kopers betalen.

Lees de volledige uitspraak:
ECLI:NL:RBAMS:2025:6524