Huur vaste standplaatsen Ursemmerhof geëindigd

Aanleiding

De eigenaar van camping en chaletpark Ursemmerhof heeft in september 2022 de huur van de vaste standplaatsen opgezegd in verband met een herstructurering van het park. De huurders hebben zich tegen die opzegging verzetBezwaar tegen een uitspraak die is gedaan zonder dat de procespartij daarbij aanwezig was. en hebben zich verenigd in Vereniging D.U.R.F. De vereniging is samen met zeven afzonderlijke huurders een procedure begonnen tegen de eigenaar van het park.

Twee rechtszaken

De kantonrechterDe kantonrechter behandelt zowel civiele zaken als strafzaken. Het is een alleensprekende rechter die zaken als overtredingen uit het strafrecht, arbeidszaken, huurzaken en zaken onder de € 25.000,- behandelt. Vroeger was het kantongerecht een apart gerecht naast de rechtbanken, gerechtshoven en de Hoge Raad. De kantongerechten zijn opgegaan in de rechtbanken. De term 'kantonrechter' is blijven bestaan. oordeelde in oktober 2023 dat de huur van de standplaatsen rechtsgeldig was opgezegd en dat de standplaatsen per 1 september 2024 ontruimd moesten zijn. Via een kort geding hebben de huurders daarna geprobeerd te voorkomen dat de stroomvoorziening van het park per 1 september 2024 werd afgesloten. Die vordering is door de kantonrechter afgewezen. In de zaak over de huuropzegging en in het kort geding is hoger beroep ingesteld bij het hof.

Huuropzegging rechtsgeldig

Het hof is van oordeel dat Ursemmerhof de huur van de vaste standplaatsen rechtsgeldig heeft opgezegd. De huur van de vaste standplaatsen is daarmee per 31 december 2023 geëindigd. Op grond van de huurovereenkomst moesten de standplaatsen in beginsel uiterlijk op 5 september 2024 zijn ontruimd.

Schadevergoeding voor deel huurders

Hethof stelt verder vast dat de eigenaar in 2021 en 2022 nog standplaatsen heeftverhuurd aan nieuwe huurders. De eigenaar heeft de huurders daarbij tenonrechte niet geïnformeerd over haar voornemen om de huur op korte termijn tebeëindigen. Daarmee heeft de eigenaar onrechtmatig gehandeld. Het hofveroordeelt de eigenaar tot betaling van schadevergoeding aan de huurders diein 2021 of 2022 nog een standplaats zijn gaan huren. De hoogte van dieschadevergoeding moet, zoals de huurders gevraagd hebben, in een afzonderlijkeprocedure worden vastgesteld.
Dehuurders wijzen er terecht op dat enkele bepalingen uit de huurovereenkomst instrijd zijn met het consumentenrecht. Deze bepalingen worden door het hofvernietigd.

Kort geding

In het kort gedingProcedure om in een spoedeisende civiele zaak snel een beslissing van de rechtbank te krijgen. Dit is een voorlopige uitspraak. Hierna kunnen de partijen alsnog naar de rechtbank gaan om de zaak voor te leggen (de 'bodemprocedure'). vragen de huurders om de eigenaar te bevelen de toegang tot het park niet te beletten en om de nutsvoorzieningen voor het park in stand te houden. Deze vordering van de huurders wordt door het hof afgewezen. Het hof heeft vastgesteld dat de huurovereenkomsten per 31 december 2023 geëindigd zijn. Daarmee is er geen grond om de eigenaar te bevelen om de huurders toegang te blijven verschaffen of de nutsvoorzieningen van het park te herstellen.