Hof wijst vordering tot schadevergoeding na speculatie-aankoop landbouwgrond af

Landbouwgrond als investering

Een plantenkweker heeft in 2014 verschillende percelen landbouwgrond gekocht als investering.
Als de bestemming van deze percelen wijzigt in bouwgrond worden deze veel meer waard. Dat is tot nu toe niet gebeurd. De kweker vindt dat hij door de verkoper Groza en vastgoedbemiddelaar Aktua over de waardeontwikkeling van de percelen op het verkeerde been is gezet. Bij het hof vorderde hij schadevergoeding en/of terugbetaling van de koopprijs. Ook van de betrokken notaris vorderde hij schadevergoeding. Het hof wijst alle vorderingen van de kweker af.

Geen onjuiste informatie/oneerlijke handelspraktijk en schending zorgplicht

Het hof oordeelt dat Groza en Aktua voorafgaand aan de koop voldoende hebben benadrukt dat de kans op waardestijging van de grond als gevolg van bestemmingswijzigingen onzeker was. Een bestemmingswijziging kan lang op zich laten wachten of helemaal niet plaatsvinden. Van dat risico was de kweker zich volgens het hof door alle informatie die hij had gekregen voldoende bewust. Ook wist hij dat hij aanzienlijk meer voor de percelen betaalde dan Groza had betaald. De koopsom was hoger dan de actuele marktwaarde.
De betrokken notaris heeft zijn zorgplicht niet geschonden. Voor hem bestond geen aanleiding om de aktes niet te passeren.

Vergunningsplicht artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht

Iemand die grond verkoopt die door de koper gebruikt gaat worden als belegging, moet in bepaalde gevallen een vergunning hebben van de Autoriteit Financiële Markten. Het hof heeft in deze procedure niet de vraag beantwoord of Groza voor de verkoop van de percelen grond een vergunning nodig had. Aan die vraag is niet toegekomen, omdat óók als die vergunning vereist was door de kweker geen vergoedbare schade werd geleden.
De kweker heeft de percelen grond nog steeds in eigendom. De waarde daarvan kan nog steeds stijgen. Op dit moment kan dus niet worden vastgesteld dat de kweker nu al vergoedbare schade lijdt, ter grootte van het verschil tussen de koopprijs die hij heeft betaald en de huidige marktwaarde van de percelen. Voor een zogenoemde abstracte schadebegroting is in dit geval geen plaats.

Vonnis rechtbank bekrachtigd

Eerder al wees de rechtbankRechtsprekend orgaan dat in eerste aanleg oordeelt over zaken zoals echtscheidingen, misdrijven, geldvorderingen, en de meeste bestuursrechtelijke geschillen. Ook wordt met het begrip rechtbank het gebouw aangeduid waarin de rechtbank zetelt. Noord-Holland de vorderingen van de koper af. Dat vonnis is door het hof nu bekrachtigd.